Rumah Kos Rendah Penang 2025, Permohonan & Harga Terkini

Rumah Kos Rendah Penang – Memiliki rumah kos rendah Penang kini menjadi pilihan utama rakyat berpendapatan rendah yang ingin menetap di kawasan strategik tanpa beban kewangan berlebihan.

Permintaan terus meningkat setiap tahun, terutamanya dengan bantuan portal eRumah dan insentif kerajaan negeri yang memudahkan permohonan.

Namun begitu, tidak semua orang mengetahui syarat kelayakan, proses permohonan, atau lokasi projek yang sedang dibuka.

Oleh itu, panduan ini akan menghuraikan secara menyeluruh setiap aspek penting dari harga rumah semasa, isu penyewaan haram, sehinggalah kepada peluang subsidi yang tersedia untuk pemohon layak.

Apa Itu Rumah Kos Rendah di Penang?

Rumah kos rendah Penang merujuk kepada unit kediaman yang dibina khas untuk golongan berpendapatan rendah, dengan harga jualan maksimum ditetapkan oleh kerajaan negeri.

Secara umum, ia diklasifikasikan sebagai unit berkeluasan sekitar 650–750 kaki persegi, dengan harga tidak melebihi RM42,000 bagi kategori rumah kos rendah (KR), dan sekitar RM72,500 bagi rumah kos sederhana rendah (KSR).

Dasar ini digubal melalui Enakmen Perumahan Mampu Milik Pulau Pinang, yang menyasarkan untuk menyeimbangkan pembangunan hartanah agar inklusif kepada semua lapisan masyarakat.

Inisiatif ini juga disokong oleh projek-projek seperti RMM (Rumah Mampu Milik), di mana kerajaan mewajibkan pemaju menyediakan kuota KR dan KSR dalam pembangunan baharu di kawasan strategik seperti Batu Kawan, Bukit Mertajam, dan Sungai Ara.

Secara asasnya, rumah ini hanya boleh dijual atau didiami oleh pemohon yang layak berdasarkan kriteria seperti taraf kewarganegaraan, pendapatan isi rumah, dan tidak memiliki hartanah lain.

Selain itu, ia tidak boleh disewa atau dijual sewenang-wenangnya tanpa kelulusan bertulis daripada pihak berkuasa, bagi mengelakkan penyalahgunaan bantuan perumahan rakyat.

Penekanan terhadap perumahan kos rendah ini adalah sebahagian daripada strategi jangka panjang negeri untuk mengekang peningkatan harga rumah dan menstabilkan pasaran hartanah.

Ia juga bertujuan memastikan rakyat Pulau Pinang, khususnya golongan B40, tidak tercicir daripada memiliki rumah sendiri dalam bandar yang pesat membangun.

Jom Baca: Kos Renovate Rumah di Malaysia, Anggaran & Panduan

Syarat Kelayakan & Kategori Pemohon

Pemilikan rumah kos rendah Penang tertakluk kepada syarat ketat yang ditetapkan oleh kerajaan negeri melalui portal eRumah.

Tujuannya adalah untuk memastikan bantuan perumahan sampai kepada golongan yang benar-benar layak, khususnya dalam kalangan B40 dan M40 rendah.

Secara umum, pemohon mestilah:

• Warganegara Malaysia dan menetap di Pulau Pinang sekurang-kurangnya 5 tahun
  • Berumur 18 tahun ke atas
  • Tidak memiliki rumah atau sebarang hartanah lain atas nama sendiri
  • Mempunyai pendapatan isi rumah bulanan tidak melebihi:
    • RM1,500 untuk Rumah Kos Rendah (KR)
    • RM3,500 untuk Rumah Kos Sederhana Rendah (KSR)
• Belum pernah ditawarkan unit rumah eRumah sebelum ini.

Selain itu, pasangan pemohon (jika berkahwin) juga mesti tidak memiliki rumah, dan status perkahwinan yang sah perlu disokong dengan sijil perkahwinan.

Untuk pemohon bujang pula, sebahagian projek hanya terbuka kepada golongan berkahwin, namun ada pengecualian jika pendapatan sangat rendah dan terdapat keperluan mendesak.

Kerajaan negeri juga memberi keutamaan kepada:

• Golongan OKU
• Ibu/bapa tunggal
• Warga emas
• Mangsa bencana atau kehilangan tempat tinggal

Semua permohonan perlu dibuat secara rasmi melalui portal eRumah Penang, lengkap dengan dokumen sokongan seperti penyata gaji, salinan kad pengenalan, dan bil utiliti sebagai bukti tempat tinggal semasa.

Kelayakan ini adalah antara komponen terpenting dalam sistem perumahan mampu milik negeri, bagi memastikan setiap projek rumah kos rendah dimanfaatkan secara adil dan beretika oleh rakyat tempatan.

Jom Baca: Upah Pasang Awning Rumah, Panduan & Jenis Terbaik

Cara Memohon Rumah Kos Rendah Penang

Permohonan rumah kos rendah Penang kini dijalankan sepenuhnya secara dalam talian melalui Portal Rasmi eRumah Penang yang dikendalikan oleh Lembaga Perumahan Negeri Pulau Pinang (LPNPP).

Langkah digitalisasi ini bertujuan untuk memudahkan proses permohonan, mengurangkan birokrasi, dan meningkatkan ketelusan dalam pengagihan unit. Berikut ialah langkah demi langkah permohonan:

1. Pendaftaran Akaun di Portal eRumah

• Layari: https://erumah.penang.gov.my
• Klik “Daftar Akaun Baharu”
• Masukkan maklumat asas: nama penuh, no. kad pengenalan, alamat, nombor telefon, dan e-mel

2. Lengkapkan Borang Permohonan

• Pilih jenis rumah yang dimohon (Kos Rendah/Kos Sederhana Rendah)
• Isi maklumat peribadi, maklumat pasangan, pendapatan isi rumah, dan bilangan tanggungan

3. Muat Naik Dokumen Sokongan

• Salinan MyKad (pemohon & pasangan)
• Penyata gaji 3 bulan terkini atau surat pengesahan pendapatan
• Bil utiliti terkini (sebagai bukti tempat tinggal)
• Sijil perkahwinan (jika berkaitan)
• Sijil kelahiran anak (jika berkeluarga)

4. Semak dan Hantar Permohonan

• Pastikan semua maklumat diisi dengan tepat
• Klik “Hantar Permohonan”
• Simpan nombor rujukan permohonan untuk semakan status

5. Semakan Status Permohonan

• Log masuk semula ke portal eRumah
• Klik menu “Status Permohonan”
• Status akan dikemas kini mengikut sesi penilaian oleh pihak LPNPP

6. Sesi Penilaian dan Temu Duga (jika perlu)

• Beberapa kes mungkin dipanggil untuk sesi temu duga/penilaian tapak
• Keputusan rasmi akan dimaklumkan melalui e-mel dan di portal

Penting untuk diingat bahawa permohonan tidak bermaksud jaminan kelulusan, kerana semua unit tertakluk kepada kuota projek, keutamaan khas (OKU, ibu tunggal, warga emas), dan penilaian merit berdasarkan keperluan sebenar.

Jom Baca: Kos Buat Rumah Paling Murah di Malaysia

Senarai Projek Aktif & Harga Semasa

Berdasarkan data terkini dari beberapa portal yang ada, berikut adalah projek aktif di seluruh Pulau Pinang:

Isu Penyewaan Haram & Penguatkuasaan

Isu penyewaan haram rumah kos rendah Penang menjadi perhatian serius kerajaan negeri sejak beberapa tahun kebelakangan ini.

Unit yang dibina khusus untuk membantu golongan berpendapatan rendah sering disalahgunakan oleh pemilik yang menyewakannya bagi tujuan keuntungan peribadi, walaupun larangan tegas telah digariskan dalam enakmen negeri.

Menurut Enakmen Perancangan Bandar dan Desa Negeri Pulau Pinang, pemilik rumah kos rendah dan kos sederhana rendah tidak dibenarkan menyewakan atau memindah milik unit kepada pihak ketiga tanpa kebenaran bertulis daripada Pihak Berkuasa Negeri.

Tindakan ini dianggap sebagai satu bentuk manipulasi dasar perumahan dan menghalang akses pemilikan rumah sebenar oleh mereka yang layak.

Pihak berkuasa tempatan (PBT) bersama Lembaga Perumahan Negeri Pulau Pinang telah menjalankan siasatan dan lawatan berkala ke projek-projek tertentu untuk mengesan penyewa haram. Kes yang disahkan boleh menyebabkan:

• Pembatalan hak milik sementara (semasa dalam tempoh moratorium 5–10 tahun)
• Tindakan perundangan dan saman sivil
• Senarai hitam untuk permohonan masa hadapan melalui eRumah

Sebagai contoh, pada tahun 2023, lebih 1,000 unit disyaki disewakan secara haram telah disiasat.

Beberapa pemilik turut dikehendaki memulangkan unit atau menghadiri prosiding pentadbiran di Pejabat Tanah.

Kerajaan negeri juga menggalakkan masyarakat melaporkan penyewaan tidak sah melalui saluran rasmi eAduan atau terus ke jabatan perumahan.

Kesedaran rakyat amat penting dalam memastikan rumah subsidi terus dimanfaatkan oleh golongan yang benar-benar memerlukan.

Jom Baca: Harga Upah Cat Bumbung Rumah Terkini di Malaysia

Subsidi & Bantuan Tambahan Kerajaan

Kerajaan Negeri Pulau Pinang dan kerajaan Persekutuan menyediakan beberapa subsidi dan bantuan kewangan khusus untuk menyokong pemilikan dan penyelenggaraan rumah kos rendah.

Langkah ini dilaksanakan bagi memastikan pemilik dari kumpulan B40 tidak terbeban dengan kos selepas pemilikan seperti yuran penyelenggaraan dan pembaikan asas.

Antara subsidi dan bantuan utama termasuk:

1. Dana Penyelenggaraan RM100 Juta melalui Tabung TPM80PP

• Dilancarkan bagi membaik pulih lif, bumbung, paip, tangki air dan sistem pendawaian di rumah kos rendah yang berusia lebih 20 tahun.
• Fokus kepada projek flat lama di kawasan padat seperti Jelutong, Ayer Itam dan Butterworth.
• Permohonan disalurkan melalui pengurusan JMB atau persatuan penduduk.

2. Skim Bantuan Bayaran Penyenggaraan (LPPKN)

• Ditawarkan kepada pemilik rumah PPR dan rumah kos rendah terpilih yang gagal membayar caj penyelenggaraan bulanan.
• Menampung sehingga 50% kos bulanan, tertakluk kepada pendapatan dan status pemilikan.

3. Diskaun & Rebat Pembelian Rumah Baharu

• Projek Rumah Mampu Milik (RMM) tertentu menawarkan diskaun sehingga RM30,000 untuk pembeli kali pertama yang berpendapatan rendah.
• Pemaju juga kadangkala diberi insentif cukai jika menawarkan harga di bawah kadar siling.

4. Sokongan Guaman dan Kos Dokumentasi

• Yuran guaman dan duti setem untuk pembelian rumah pertama dikurangkan secara automatik melalui skim kerajaan.
• Bantuan undang-undang juga disediakan bagi kes pertikaian hak milik melalui Pejabat Tanah dan LPNPP.

5. Dana Sokongan Pemilikan oleh Kerajaan Negeri

• Melibatkan kerjasama dengan institusi kewangan seperti Bank Simpanan Nasional dan MBSB.
• Bertujuan memudahkan pemohon tanpa slip gaji tetap (seperti peniaga kecil, penjaja) untuk mendapatkan pinjaman rumah dengan syarat alternatif.

Semua subsidi ini memainkan peranan penting dalam menjamin kesinambungan pemilikan rumah mampu milik dan mengurangkan risiko rumah terbengkalai atau gagal dibayar.

Ia juga menjadi bukti komitmen kerajaan dalam melindungi hak perumahan rakyat berpendapatan rendah di Pulau Pinang.

Jom Baca: Upah Buat Rumah Sekaki di Malaysia

Kesimpulan

Rumah kos rendah Penang bukan sekadar instrumen pemilikan aset, tetapi lambang dasar perumahan inklusif yang menekankan keadilan sosial.

Melalui portal eRumah dan dasar kelayakan yang ketat, keutamaan diberikan kepada mereka yang benar-benar memerlukan, sejajar dengan prinsip perumahan untuk rakyat.

Pada hemat saya, isu seperti penyewaan haram dan ketidaksamaan akses masih memerlukan pemantauan lebih menyeluruh.

Namun dengan bantuan subsidi, penyelenggaraan, dan komitmen jangka panjang kerajaan negeri, harapan untuk melihat lebih ramai warga Pulau Pinang memiliki kediaman sendiri bukan lagi satu angan-angan.